آخر تحديث: 2026-09-10 · إعداد فريق الاستشارات في Istanbul Citizenship
فوق الاستثمار البالغ 400,000 دولار، توقع من 19,000 إلى 22,000 دولار تكاليف إضافية لعائلة من أربعة أفراد: نحو 16,000 دولار رسم نقل ملكية (4% من القيمة المعلنة)، نحو 500 دولار تقرير تقييم، من 1,500 إلى 2,500 دولار كاتب عدل وترجمة وتصديق، ونحو 600 دولار لكل بالغ رسوم إقامة وطلب جنسية. تضاف إليها أتعاب الاستشارة والمحاماة، وهي مبلغ ثابت يحدد كتابياً.
| البند | القيمة التقديرية | ملاحظة |
|---|---|---|
| الاستثمار العقاري المؤهل | 400,000$ فأكثر | يعود إليك عند البيع بعد ثلاث سنوات |
| رسم نقل الملكية | ~16,000$ | 4% من القيمة المعلنة في الطابو |
| تقرير التقييم العقاري | ~500$ | إلزامي، من خبير مرخص |
| كاتب العدل والترجمة والتصديق | 1,500$ إلى 2,500$ | يزيد بعدد أفراد الأسرة |
| رسوم الإقامة وطلب الجنسية | ~600$ لكل بالغ | رسوم حكومية |
| التأمين الصحي الإلزامي | متغير | مطلوب لملف الإقامة |
| أتعاب الاستشارة والمحاماة | مبلغ ثابت | يحدد كتابياً قبل الالتزام |
أرقام استرشادية وفق اللوائح السارية في يوليو 2026. عرض السعر المكتوب الذي تستلمه هو النسخة الملزمة.
الرقم الذي لا يظهر في أي جدول هو هامش الوسيط داخل سعر العقار. كثير من المكاتب تعلن أتعاب استشارة منخفضة أو مجانية، ثم تأخذ عمولة من المطور تضاف إلى السعر الذي تدفعه أنت. النتيجة أنك تشتري بـ 400,000 دولار عقاراً قيمته السوقية 350,000.
الأثر مزدوج: تدفع زيادة لا تراها، وتخاطر بأن يأتي التقييم الرسمي أقل من الحد الأدنى فيسقط الملف. اسأل دائماً سؤالاً واحداً مباشراً: هل تتقاضون عمولة من البائع أو المطور؟
يقترح بعض الوسطاء إعلان قيمة أقل من السعر الحقيقي في سند التمليك لتخفيض رسم نقل الملكية البالغ 4%. هذا خطأ مضاعف: أولاً هو مخالفة ضريبية تعرضك لغرامة، وثانياً القيمة المعلنة هي التي تحسب لأغراض الجنسية، فإن نزلت تحت 400,000 دولار سقط الملف كله.
توفير بضعة آلاف من الدولارات لا يستحق المخاطرة باستثمار كامل.
الفرق الجوهري بين البرنامج التركي وبرامج التبرع في الكاريبي: هنا الجزء الأكبر من المبلغ (الـ 400,000 دولار) استثمار تملكه ويمكنك استرداده ببيع العقار بعد ثلاث سنوات، وقد يكون بربح أو بخسارة حسب السوق. غير المسترد هو الرسوم والأتعاب، أي نحو 19,000 إلى 22,000 دولار.
في المقابل، برنامج يطلب تبرعاً بقيمة 200,000 دولار يعني أن المبلغ كله محترق. المقارنة الصحيحة ليست بين 400,000 و200,000، بل بين الجزء غير المسترد في كل برنامج.
الجداول المنشورة تتوقف عند جواز السفر، لكن العقار يبقى معك ثلاث سنوات على الأقل وله تكاليف سنوية ينبغي أن تدخل في حسابك:
المجمعات ذات المسابح والصالات والأمن على مدار الساعة تبدو جذابة في الكتالوج، لكن رسوم إدارتها الشهرية قد تلتهم جزءاً معتبراً من العائد الإيجاري. اسأل عن الرقم الشهري الحالي لا التقديري، واطلبه مكتوباً.
حين تستلم عرضين بأتعاب مختلفة، الفرق نادراً ما يكون في جودة الخدمة وحدها. اطرح هذه الأسئلة الخمسة على كل مكتب واكتب الإجابات:
العرض الذي يرفض الإجابة كتابياً عن السؤال الأول تحديداً هو العرض الذي يجب أن تحذر منه أكثر من غيره.
إن كنت تريد معرفة موقعك من هذه الشروط تحديداً، ابدأ بـصفحة البرنامج للتفاصيل الكاملة، أو اطلب تقييماً مجانياً وستستلم رأياً مكتوباً في أهليتك خلال يوم عمل واحد.
كل شرط مطلوب للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار في 2026: الحد الأدنى، مدة التقييد، الوثائق، من يشملهم الطلب، وأسباب الرفض الشائعة.
أخطاء متكررة في شراء العقار للجنسية التركية: التقييم بعد الشراء، العقار تحت الإنشاء، الشراء من مالك سابق أجنبي، وغيرها.
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك ووضع عائلتك. خلال يوم عمل واحد تستلم رأياً مكتوباً في أهليتك مع تفصيل كامل للتكاليف. دون أي التزام.
