دليل كامل للبرنامج كما هو مطبق في 2026: من يحق له التقدم، الطرق الثلاثة المعتمدة، الوثائق المطلوبة، التكلفة الحقيقية بكل بنودها، والمدة الواقعية من الشراء حتى استلام جواز السفر.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار برنامج حكومي رسمي يمنح الجنسية للمستثمر الأجنبي وعائلته المباشرة مقابل استثمار مؤهل يحتفظ به ثلاث سنوات. البرنامج ليس إقامة ولا تأشيرة ذهبية: النتيجة النهائية جواز سفر تركي كامل الحقوق ينتقل إلى أبنائك بالولادة.
النقطة التي يخطئ فيها كثيرون: الحد الأدنى يحسب على أساس تقرير التقييم العقاري الرسمي الصادر عن خبير مرخص من هيئة أسواق المال، لا على أساس الفاتورة ولا سعر المطور. عقار يباع لك بـ 400,000 دولار قد يقيَّم رسمياً بأقل، وعندها يرفض الملف رغم أنك دفعت المبلغ كاملاً. لهذا نطلب التقييم قبل الشراء لا بعده.
شراء عقار واحد أو أكثر في تركيا بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع شرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات يسجل في سند التمليك (الطابو). هذه هي الطريقة الأكثر استخداماً لأنها تحول التكلفة إلى أصل تملكه: يمكنك تأجيره من اليوم الأول ثم بيعه بعد انتهاء مدة التقييد.
الأنسب لمن يريد أصلاً ملموساً ودخلاً إيجارياً
إيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار في بنك تركي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، بالدولار أو اليورو أو الليرة التركية. أبسط الطرق من حيث الأوراق المطلوبة ولا تحتاج إلى تقرير تقييم عقاري ولا رسوم نقل ملكية.
الأنسب لمن يريد أقل قدر من الإجراءات
شراء وحدات في صناديق استثمار عقارية أو صناديق رأس مال مخاطر مرخصة من هيئة أسواق المال التركية، أو سندات حكومية، بقيمة 500,000 دولار والاحتفاظ بها ثلاث سنوات.
الأنسب لمن يفضل أدوات مالية منظمة
الاستثمار الواحد يغطي المستثمر والزوجة وجميع الأبناء تحت سن 18، دون أي مبلغ إضافي على قيمة الاستثمار. الأبناء الذين تجاوزوا 18 لا يدخلون في نفس الملف ويحتاجون إلى استثمار مستقل أو مسار إقامة منفصل، وهذه نقطة يفضل التخطيط لها مبكراً إن كان لديك أبناء يقتربون من هذا السن.
الوالدان لا يشملهما البرنامج. يمكن ترتيب إقامة عائلية لهما بعد حصولك على الجنسية.
جميع الوثائق الصادرة خارج تركيا يجب أن تصدق بختم أبوستيل أو من القنصلية التركية، ثم تترجم ترجمة محلفة إلى التركية وتصدق من كاتب العدل. هذه المرحلة هي أكثر ما يطيل المدة، ويمكن اختصارها كثيراً بالبدء فيها مبكراً وبالتوازي مع اختيار العقار.
| البند | القيمة التقديرية |
|---|---|
| الاستثمار العقاري المؤهل | 400,000$ فأكثر |
| رسم نقل الملكية (4% من القيمة المعلنة) | ~16,000$ |
| تقرير التقييم العقاري المرخص | ~500$ |
| كاتب العدل والترجمة المحلفة والتصديق | 1,500$ إلى 2,500$ |
| رسوم الإقامة وطلب الجنسية لكل شخص بالغ | ~600$ |
| أتعاب الاستشارة والمحاماة | مبلغ ثابت يحدد كتابياً |
أرقام استرشادية وفق اللوائح السارية في يوليو 2026. عرض السعر المكتوب الذي تستلمه هو النسخة الملزمة.
لاحظ أن رسم نقل الملكية يحسب على القيمة المعلنة في الطابو. بعض الوسطاء يقترحون إعلان قيمة أقل لتخفيض الرسم، وهذا خطأ مزدوج: يعرضك لغرامة ضريبية، وقد ينزل القيمة المعلنة تحت حد الـ 400,000 دولار فيسقط ملف الجنسية كله.
من 4 إلى 8 أشهر في الملفات المكتملة، محسوبة من إتمام نقل الملكية حتى استلام جوازات السفر. العوامل التي تطيل المدة عادة: تأخر التصديق في بلد المنشأ، نقص في وثيقة الحالة الاجتماعية، أو تقييم عقاري يحتاج إعادة. القرار النهائي بيد السلطات التركية، ولا يمكن لأي مكتب أن يضمن المدة أو النتيجة.
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك ووضع عائلتك. خلال يوم عمل واحد تستلم رأياً مكتوباً في أهليتك مع تفصيل كامل للتكاليف. دون أي التزام.
