آخر تحديث: 2026-09-10 · إعداد فريق الاستشارات في Istanbul Citizenship
أكثر الأخطاء تكلفة سبعة: الاعتماد على سعر المطور بدل التقييم الرسمي، شراء عقار تحت الإنشاء لا يمكن نقل طابوه، شراء عقار سبق أن استخدم في ملف جنسية، إعلان قيمة أقل في الطابو، التحويل النقدي أو عبر طرف ثالث، إهمال فحص الرهن والحجز، والتوقيع قبل مراجعة رخصة البناء وشهادة الإسكان.
الحد الأدنى يحسب على تقرير التقييم لا على الفاتورة. اطلب التقييم قبل توقيع العقد، لا بعد دفع الدفعة الأولى.
نقل سند التمليك يشترط عادة صدور شهادة الإسكان (iskân). المشروع الذي لم يسلم بعد قد يعني انتظار سنة أو أكثر قبل أن يبدأ ملف الجنسية أصلاً. إن كان هدفك الجنسية في مدة محددة، فالعقار الجاهز أضمن.
العقار الذي منح مالكه السابق الجنسية عبر البرنامج يحمل قيداً يمنع استخدامه مرة أخرى لنفس الغرض لفترة محددة. يظهر هذا في سجل الطابو، ويكشفه الفحص القانوني قبل الشراء. شراؤه دون فحص يعني عقاراً سليماً لكن ملف جنسية ساقطاً.
لتخفيض رسم الـ 4% يقترح بعض الوسطاء إعلان قيمة أقل. هذا يخالف القانون الضريبي، وقد ينزل القيمة المعتبرة تحت الحد الأدنى فيسقط الملف بالكامل.
يجب أن يصل المبلغ عبر تحويل بنكي رسمي مع إفادة تحويل عملة من بنك تركيا المركزي. التحويل من حساب قريب أو شريك، أو الدفع عبر صرافة، يعرض الملف للرفض ولا يمكن تصحيحه بأثر رجعي بسهولة.
سجل الطابو يبين إن كان على العقار رهن بنكي أو حجز تنفيذي أو دعوى قضائية. الفحص يستغرق ساعات ويكلف قليلاً، وتجاهله قد يكلفك العقار كله.
المبنى المخالف للرخصة أو الذي لا يملك شهادة إسكان قد يبدو سليماً تماماً في المعاينة، لكنه يخلق مشكلة في نقل الطابو وفي إعادة البيع لاحقاً. هذه المراجعة جزء أساسي من الفحص القانوني.
إن كنت تريد معرفة موقعك من هذه الشروط تحديداً، ابدأ بـصفحة البرنامج للتفاصيل الكاملة، أو اطلب تقييماً مجانياً وستستلم رأياً مكتوباً في أهليتك خلال يوم عمل واحد.
ما الذي تدفعه فعلاً فوق الـ 400,000 دولار؟ رسم الطابو، التقييم، كاتب العدل، الترجمة، رسوم الطلب وأتعاب الاستشارة، ببنود واضحة.
كل شرط مطلوب للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار في 2026: الحد الأدنى، مدة التقييد، الوثائق، من يشملهم الطلب، وأسباب الرفض الشائعة.
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك ووضع عائلتك. خلال يوم عمل واحد تستلم رأياً مكتوباً في أهليتك مع تفصيل كامل للتكاليف. دون أي التزام.
