آخر تحديث: 2026-09-10 · إعداد فريق الاستشارات في Istanbul Citizenship
الشروط الأساسية أربعة: استثمار مؤهل لا يقل عن 400,000 دولار في عقار (أو 500,000 دولار وديعة أو صناديق)، الاحتفاظ بالاستثمار ثلاث سنوات مع تسجيل هذا الشرط على سند التمليك، إثبات مصدر الأموال عبر تحويل بنكي رسمي، ووثائق حالة مدنية مصدقة ومترجمة ترجمة محلفة. لا يوجد شرط إقامة ولا اختبار لغة، والمدة النموذجية 4 إلى 8 أشهر.
الحد الأدنى في طريق العقار 400,000 دولار أمريكي، ويمكن الوصول إليه بعقار واحد أو بجمع قيمة عدة عقارات. في طريق الوديعة البنكية الحد 500,000 دولار، وكذلك في طريق صناديق الاستثمار والسندات الحكومية.
النقطة الحاسمة التي تسقط ملفات كثيرة: القيمة المعتبرة هي قيمة تقرير التقييم العقاري الصادر عن خبير مرخص من هيئة أسواق المال، لا سعر الفاتورة ولا سعر المطور. إن قيّم الخبير العقار بـ 370,000 دولار بينما دفعت أنت 400,000، فالملف لا يستوفي الشرط.
لهذا السبب نطلب التقييم قبل توقيع عقد البيع لا بعده. التقييم يكلف نحو 500 دولار ويوفر عليك احتمال خسارة الملف بالكامل.
يسجل على سند التمليك شرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، ويسمى في التركية şerh. هذا القيد يظهر في الطابو ولا يمكن رفعه قبل انتهاء المدة. في طريق الوديعة يقدم البنك تعهداً بعدم السحب للمدة نفسها.
بعد انقضاء الثلاث سنوات يمكنك البيع بحرية، وجنسيتك لا تتأثر إطلاقاً: هي دائمة وتنتقل إلى أبنائك بالولادة.
يجب أن يصل المبلغ عبر تحويل بنكي رسمي، ويصدر بنك تركيا المركزي إفادة تحويل عملة (döviz alım belgesi) تثبت دخول المبلغ بالعملة الأجنبية. الدفع النقدي، أو التحويل من حساب طرف ثالث، أو الدفع عبر شركات صرافة غير رسمية، كلها تعرض الملف للرفض.
هذه أكثر نقطة يخطئ فيها المتقدمون من دول تفرض قيوداً على تحويل العملة. الحل ليس الالتفاف على القيد بل هيكلة التحويل بطريقة موثقة منذ البداية، ويجب تحديد المسار قبل تحويل أي مبلغ.
المطلوب من كل متقدم: جواز سفر ساري، صور بيومترية، شهادة ميلاد، وثيقة حالة اجتماعية (عقد زواج أو ما يثبت العزوبية)، ووثيقة تثبت صلة الأبناء بالوالدين.
كل وثيقة صادرة خارج تركيا تحتاج ختم أبوستيل أو تصديقاً من القنصلية التركية، ثم ترجمة محلفة إلى التركية وتصديقاً من كاتب العدل. هذه المرحلة هي أطول ما في العملية عادة، والبدء فيها مبكراً بالتوازي مع اختيار العقار يختصر أسابيع.
من المفيد معرفة ما لا يطلب منك، لأن كثيراً من المعلومات المتداولة خاطئة:
الاستثمار الواحد يغطي المستثمر والزوجة وجميع الأبناء تحت سن 18، دون مبلغ إضافي على قيمة الاستثمار. الأبناء فوق 18 يحتاجون إلى استثمار مستقل. الوالدان لا يشملهما البرنامج، ويمكن ترتيب إقامة عائلية لهما بعد حصولك على الجنسية.
إن كان لديك ابن يقترب من 18، فهذه نقطة تخطيط عاجلة: العبرة بعمره وقت تقديم الطلب لا وقت الشراء.
الرفض نادر في الملفات المعدة بشكل صحيح، ومعظم الحالات قابلة للتصحيح وإعادة التقديم. العقار يبقى ملكك في كل الأحوال.
اللوائح تقول إن الحد الأدنى 400,000 دولار وإن المدة 4 إلى 8 أشهر. لكن الملف لا يمر بالنص وحده، بل بموظف يراجع أوراقاً. عملياً هناك أربع نقاط تصنع الفرق بين ملف يمر بسلاسة وملف يتعثر شهوراً.
الأولى وضوح مصدر الأموال: كشف حساب متصل يظهر تكوّن المبلغ أفضل بكثير من مبلغ يظهر فجأة قبل التحويل بأسبوع. الثانية تطابق الأسماء: اختلاف رسم الاسم بين جواز السفر وشهادة الميلاد والترجمة المحلفة سبب متكرر جداً للرد، وحله بسيط إن انتبهت له مبكراً.
الثالثة اكتمال ملف العائلة دفعة واحدة: تقديم الزوجة والأبناء لاحقاً يعني ملفاً منفصلاً ووقتاً إضافياً. الرابعة سلامة العقار نفسه من ناحية الرخصة وشهادة الإسكان، لا من ناحية السعر فقط.
إن كنت تحمل إقامة تركية سارية فأنت في وضع أسهل من ناحيتين. الأولى أن كثيراً من وثائقك موجود أصلاً في النظام التركي ومترجم ومصدق. الثانية أن خطوة البصمة واستلام الهوية لا تتطلب سفراً خاصاً.
لكن الشروط الجوهرية لا تتغير: الحد الأدنى نفسه، التقييم الرسمي نفسه، وشرط الثلاث سنوات نفسه. الإقامة لا تختصر المبلغ ولا تعفي من أي وثيقة، وهذه نقطة يخطئ فيها كثير من المقيمين في إسطنبول.
إن كنت تريد معرفة موقعك من هذه الشروط تحديداً، ابدأ بـصفحة البرنامج للتفاصيل الكاملة، أو اطلب تقييماً مجانياً وستستلم رأياً مكتوباً في أهليتك خلال يوم عمل واحد.
ما الذي تدفعه فعلاً فوق الـ 400,000 دولار؟ رسم الطابو، التقييم، كاتب العدل، الترجمة، رسوم الطلب وأتعاب الاستشارة، ببنود واضحة.
المدة الواقعية من التقييم حتى جواز السفر: 4 إلى 8 أشهر. تفصيل كل مرحلة بالأسابيع، وما الذي يؤخر الملفات ولماذا.
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك ووضع عائلتك. خلال يوم عمل واحد تستلم رأياً مكتوباً في أهليتك مع تفصيل كامل للتكاليف. دون أي التزام.
