استثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار في إسطنبول يمنحك أنت وزوجتك وأبناءك تحت 18 الجنسية التركية خلال 6 إلى 12 شهراً. نتولى كل خطوة: اختيار العقار، الفحص القانوني، التحويل البنكي وملف الطلب، مع محامين أتراك مرخصين ومستشار يتحدث العربية.
ستة فروق عملية بين البرنامج التركي وبقية برامج الجنسية بالاستثمار.
الزوجة وجميع الأبناء تحت سن 18 يحصلون على الجنسية معك، بنفس الاستثمار الواحد ودون أي مبلغ إضافي على قيمة الاستثمار.
على عكس البرامج التي تطلب تبرعاً غير مسترد، استثمارك هنا عقار في إسطنبول تملكه وتؤجره ويمكنك بيعه بعد ثلاث سنوات.
تركيا لا تفرض أي قيد على حمل جنسيات أخرى، وجواز سفرك الحالي يبقى معك ما لم يمنع قانون بلدك ذلك.
يمكن إتمام معظم الإجراءات بتوكيل رسمي من القنصلية التركية في بلدك، مع زيارة واحدة قصيرة إلى إسطنبول للبصمة.
لا يطلب منك السكن في تركيا لا قبل الطلب ولا بعده، ولا يوجد اختبار لغة أو ثقافة.
لا تنتقل بين أقسام ولا تشرح حالتك من جديد كل مرة. نقطة اتصال واحدة تعرف ملفك منذ أول مكالمة حتى تسليم جواز السفر.
جميعها تؤدي إلى الجنسية نفسها. الفرق في نوع الأصل ومقدار الإجراءات.
شراء عقار واحد أو أكثر في تركيا بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع شرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات يسجل في سند التمليك (الطابو). هذه هي الطريقة الأكثر استخداماً لأنها تحول التكلفة إلى أصل تملكه: يمكنك تأجيره من اليوم الأول ثم بيعه بعد انتهاء مدة التقييد.
الأنسب لمن يريد أصلاً ملموساً ودخلاً إيجارياً
إيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار في بنك تركي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، على أن يحوّل المبلغ إلى الليرة التركية ويحتفظ به بالليرة. أبسط الطرق من حيث الأوراق المطلوبة ولا تحتاج إلى تقرير تقييم عقاري ولا رسوم نقل ملكية.
الأنسب لمن يريد أقل قدر من الإجراءات
شراء وحدات في صناديق استثمار عقارية أو صناديق رأس مال مخاطر مرخصة من هيئة أسواق المال التركية، أو سندات حكومية بالليرة التركية، بقيمة 500,000 دولار والاحتفاظ بها ثلاث سنوات.
الأنسب لمن يفضل أدوات مالية منظمة
نبدأ بمكالمة أو محادثة واتساب مع مستشار يتحدث العربية. نسألك عن جنسيتك، وضع عائلتك، مصدر الأموال والمدة التي تريدها. خلال يوم عمل واحد تستلم رأياً مكتوباً: هل أنت مؤهل، أي طريق يناسبك، وما التكلفة الإجمالية المتوقعة بالتفصيل. لا رسوم في هذه المرحلة ولا التزام.
اليوم الأول، مجاناًنعرض عليك عقارات تستوفي حد الـ 400,000 دولار وفق تقييم رسمي، لا وفق سعر المطور. قبل أي دفعة يقوم محامٍ مرخص بفحص سند التمليك: هل هناك رهن أو حجز أو نزاع، هل رخصة البناء وشهادة الإسكان سليمة، وهل البائع هو المالك الفعلي. هذه المرحلة هي التي تمنع أغلب المشاكل لاحقاً.
الأسبوع الأوليتم تحويل المبلغ عبر القنوات البنكية الرسمية مع إثبات مصدر الأموال، ويصدر بنك تركيا المركزي إفادة تحويل العملة. ثم ينقل سند التمليك في دائرة الطابو ويسجل عليه شرط عدم البيع لثلاث سنوات. يمكن إتمام هذه الخطوة بتوكيل رسمي إن لم تكن في تركيا.
الأسابيع 2 إلى 6بعد الطابو نتقدم بطلب إقامة قصيرة الأمد، ثم يقدم ملف الجنسية إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة ودائرة شؤون الجنسية. الملف يشمل شهادة الملاءمة العقارية، وثائق الحالة المدنية مصدقة ومترجمة ترجمة محلفة، وجوازات السفر.
الأسابيع 6 إلى 10بعد الموافقة تسجل بياناتك في السجل المدني التركي، ثم تؤخذ البصمة وتصدر بطاقة الهوية التركية وجواز السفر. الزوجة والأبناء تحت 18 يستلمون جوازاتهم في نفس المرحلة.
الأشهر 6 إلى 12أغلب الشركات في هذا السوق تخفي التكلفة الحقيقية داخل سعر العقار. نحن ننشر البنود الرسمية علناً ونحدد أتعابنا كتابياً في مرحلة التقييم، قبل أن تلتزم بأي شيء.
| البند | القيمة التقديرية |
|---|---|
| الاستثمار العقاري المؤهل | 400,000$ فأكثر |
| رسم نقل الملكية (4% من القيمة المعلنة) | ~16,000$ |
| تقرير التقييم العقاري المرخص (حتى 150 متر مربع) | 55,000 ليرة تركية |
| كاتب العدل والترجمة المحلفة والتصديق | 1,500$ إلى 2,500$ |
| رسوم الإقامة وطلب الجنسية لكل شخص بالغ | ~600$ |
| أتعاب الاستشارة والمحاماة | مبلغ ثابت يحدد كتابياً |
أرقام استرشادية وفق اللوائح السارية في أكتوبر 2026. عرض السعر المكتوب الذي تستلمه هو النسخة الملزمة.
لا. لا يوجد شرط إقامة قبل الطلب أو أثناءه أو بعده، ولا يوجد اختبار لغة أو اختبار ثقافة. الجنسية تمنح بشكل دائم وتنتقل إلى أبنائك بالولادة.
من 6 إلى 12 شهراً في الملفات المكتملة عادة، من إتمام شراء العقار حتى استلام جوازات السفر. المدة تتأثر باكتمال أوراقك ومدة التصديق في بلدك. القرار النهائي بيد السلطات التركية ولا يمكن لأي جهة ضمانه.
نعم. الزوجة وجميع الأبناء تحت سن 18 يحصلون على الجنسية في نفس الملف وبنفس الاستثمار الواحد، دون أي مبلغ إضافي على الاستثمار. الأبناء فوق 18 يحتاجون إلى استثمار مستقل أو مسار إقامة منفصل.
نعم بعد ثلاث سنوات. يسجل على سند التمليك شرط عدم البيع لهذه المدة، وبعد انتهائها يمكنك البيع بحرية. بيع العقار لا يؤثر على جنسيتك التي تبقى دائمة.
تركيا لا تفرض أي قيد على حمل جنسيات أخرى. أما بقاء جنسيتك الحالية فيخضع لقانون بلدك أنت، وبعض الدول لا تسمح بازدواج الجنسية. نراجع هذه النقطة معك في مرحلة التقييم قبل أن تبدأ.
أغلب الخطوات يمكن إتمامها بتوكيل رسمي يصدر من القنصلية التركية في بلدك أو من كاتب عدل تركي. تبقى البصمة واستلام الهوية خطوة تتطلب الحضور، وهي عادة زيارة واحدة قصيرة إلى إسطنبول.
الحد الأدنى للاستثمار يحسب على أساس تقرير تقييم عقاري صادر عن خبير مرخص من هيئة أسواق المال، لا على أساس الفاتورة أو سعر المطور. يحدث كثيراً أن يبيع وسيط عقاراً بسعر 400,000 دولار بينما التقييم الرسمي أقل، فيرفض الملف. نحن نطلب التقييم قبل الشراء لا بعده.
نعم. مكتبنا في برج مكاتب مول أوف إسطنبول في باشاك شهير. احجز موعداً عبر واتساب وسيستقبلك مستشار يتحدث العربية.
أخبرنا بجنسيتك وسنرسل رأيًا مكتوبًا مع جدول تفصيلي للتكاليف خلال يوم عمل واحد. دون أي التزام.
