Gayrimenkul almadan Türk vatandaşlığı: 500.000 dolar karşılığı TL mevduat, yatırım fonu veya devlet tahvili. TL zorunluluğu, kur riski ve 3 yıllık tutma şartı.
Gayrimenkul her yatırımcıya uymaz. Taşınmaz seçmek, ekspertiz beklemek, tapu geçmişini incelemek ve üç yıl sonra satışı düşünmek istemeyen aileler için alternatif rota vardır: 500.000 dolar karşılığı tutarı Türk lirası olarak belirli bir araçta üç yıl tutmak. Bu rehber, üç aracı, TL zorunluluğunu ve kur riskini açık anlatır. Çünkü bu rotada asıl soru, kurun nasıl davranacağıdır.
Alternatif rota, 500.000 dolar karşılığı tutarın Türk lirası olarak üç yıl boyunca TL banka mevduatında, yatırım fonunda ya da TL devlet tahvilinde tutulmasıdır. Yatırım TL cinsinden olmak zorundadır. Bu yüzden kur riski sizdedir. Eş ve 18 yaş altı çocuklar tek başvuruda kapsanır.
Bu rota, gayrimenkul rotasının yanında bir alternatiftir, onun yerine geçen bir kısayol değildir. Eşik 500.000 dolardır. Gayrimenkulde eşik 400.000 dolardır. Aradaki 100.000 dolar fark, taşınmaz riskinin ortadan kalkmasının, tapu ve ekspertiz sürecinin olmamasının bedeli olarak okunabilir. Karşılığında para üç yıl boyunca belirlenen araçta tutulur. Süre dolduktan sonra tutarın serbest hale gelmesi ve ne yapılacağı sizin kararınızdır.
Belge tarafı aynıdır. Doğum belgesi, evlilik belgesi ve adli sicil kaydı üçü birden gerekir. Kaynak belgeleri bankanın ve ilgili kurumun istediği ölçüde hazırlanır. Karar süresi altı ay ila bir yıldır.
| Araç | Nasıl çalışır | Getiri yapısı | Dikkat |
|---|---|---|---|
| TL banka mevduatı | Bankada vadeli TL hesap | Vade başında bilinen faiz | Vade yapısı ve erken bozma koşulları bankadan yazılı alınır. |
| TL yatırım fonu | Fon portföyü TL araçlara yatırılır | Dalgalı, garanti yok | Fon türü ve içeriği şartlara uymalıdır. Fon fiyatı günlük değişir. |
| TL devlet tahvili | Hazine borçlanma aracı | Kupon veya iskonto | Vadeye kadar tutulursa nominal bedel ödenir. Vade öncesi satışta fiyat değişir. |
Hangi araç olursa olsun tutar Türk lirası cinsindedir. Euro, dolar veya altın cinsinden bir ürün bu rotada kabul edilmez. Seçim yaparken ürünün para birimi, vadesi ve erken çıkış şartları yazılı belgelenir.
En sade araçtır. Bankada TL vadeli hesap açılır, tutar 500.000 dolar karşılığı TL olarak yatırılır ve vade boyunca bankada kalır. Faiz, açılışta belirlenir. Vade bitiminde yenileme seçeneği vardır. Üç yıllık tutma şartı için vadelerin zincirleme yenilenmesi gerekir ve her yenilemede tutar kesintisiz kalmalıdır.
Mevduatın avantajı öngörülebilirliktir. Faiz bilinir, risk bankaya bağlıdır. Dezavantajı, faiz oranlarının enflasyon ve kur gelişmelerine göre değişebilmesidir. Hesap açılışında bankanın yabancı müşteriler için istediği belgeleri, kaynak kontrolünü ve vergi numarası gereksinimini önceden netleştirin. Hesap açma süresi bankadan bankaya değişir ve tipik olarak bir ila üç hafta kayar.
Fon, portföyü TL cinsinden araçlara yatırım yapan bir araçtır. Para piyasası fonları ve borçlanma araçları fonları bu amaçla kullanılan türlerdir. Fonun getirisi sabit değildir. Günlük fiyatı değişir ve anapara garantisi yoktur. Bazı fonlar düşük dalgalanmalıdır, bazıları yüksektir.
Bu rotada fon seçimi iki soruya dayanır. Birincisi, fonun şartlara uygun TL aracı olup olmadığı. İkincisi, üç yıl boyunca fonun varlığını koruyup koruyamayacağı. Fonun kapatılması, birleştirilmesi veya türünün değişmesi risktir ve fon izahnamesi bunu gösterir. Seçimi yazılı hukuk görüşüyle yapmak gerekir.
Hazine tarafından ihraç edilen TL borçlanma aracıdır. Kupon öder veya iskontoyla satılır. Vadeye kadar tutulduğunda nominal bedel ödenir. Vade öncesi satışta fiyat, faiz oranları nedeniyle düşebilir veya yükselebilir. Üç yıllık tutma şartı için vadesi üç yılı karşılayan bir tahvil seçmek en sade kurgudur.
Devlet tahvilinin kredi riski, mevduat ve fona göre düşüktür çünkü borçlu Hazinedir. Buna karşılık Türk lirası cinsinden olması kur riskini ortadan kaldırmaz. Tahvilin ikincil piyasada satılabilirliği ve komisyon maliyeti işlem öncesi bankadan öğrenilir.
Bu rotada asıl soru, TL'nin dolara karşı hareketidir. Aşağıdaki hesap varsayımsaldır ve bir tahmin değildir, mantığı göstermek içindir. Tutar, başvuru gününün kuruyla 500.000 dolar karşılığı TL yatırıldığını varsayalım. Üç yıl içinde TL dolara karşı yüzde 10 değer kaybederse, aynı TL tutarının dolar karşılığı 500.000 bölü 1,10, yani yaklaşık 454.545 dolara iner. TL yüzde 30 değer kaybederse karşılık yaklaşık 384.615 dolar olur.
Bu kaybı faiz veya fon getirisi telafi edebilir ya da edemez. Her dönemin faiz ve kur dengesi farklıdır. Bu yüzden dönem sonu dolar karşılığını ne kadar önemsediğiniz, rotanın size uyup uymadığını belirler. Tutarın dolar karşılığının ayrıca korunması gerekip gerekmediği ve kur düşüşünün dosya durumuna etkisi, yönetmelik ve bakanlık uygulamasına bağlıdır. Bu noktada genel kurala değil, yazılı hukuk görüşüne dayanın.
Tutar üç yıl boyunca belirlenen araçta kalmalıdır. Erken çekim şartın ihlalidir. Üç yılı kesintisiz planlamak için şunları yapın:
Süre dolduktan sonra tutarı çekmek, vatandaşlığınızı etkilemez. Programın şartları devlet tarafından değiştirilebilir, bu bilgiler 23 Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir.
| Konu | TL rotası | Gayrimenkul rotası |
|---|---|---|
| Eşik | 500.000 dolar karşılığı TL | 400.000 dolar ekspertiz değeri |
| Para birimi riski | TL olarak tutulur, kur riski sizde | Taşınmaz değeri dolarla ölçülür, piyasa riski var |
| Üç yılın sonunda | Tutar serbest, nakit | Taşınmaz serbest, satış gerekir |
| Ek işlem | Hesap açılışı, vade takibi | Ekspertiz, tapu, şerh |
| Likidite | Üç yıl sabit | Üç yıl satılamaz, sonra satış süresi gerekir |
| Getiri | Faiz, fon veya tahvil getirisi | Kira geliri ve değer değişimi |
İki rotanın ayrıntıları için gayrimenkul rehberimize bakın. Çok aileli bir mülk grubu yönetiyorsanız ve çocuklarınız adına ayrı başvuru planlıyorsanız, her rotanın aile bazında maliyetini toplam maliyet rehberinde karşılaştırabilirsiniz.
Yabancı bir müşteri olarak TL hesabı açmak, vergi numarası alımı, kimlik doğrulama ve kaynak kontrolü gerektirir. 500.000 dolarlık bir tutar için banka, fonun nereden geldiğini ve neden Türkiye'ye getirildiğini sorar. Hazırlanacak dosya genellikle şunları içerir: son 12 ayın banka ekstreleri, gelir veya satış belgeleri ve transfer yolunu gösteren kayıtlar. Transfer, başvurucunun kendi adındaki hesaptan çıkmalıdır. Üçüncü kişi hesabından gelen para dosyada sorun yaratır.
Dövizin TL'ye çevrildiği an ve kur, dosyanın dolar karşılığını belirler. Çevirme işlemini banka dekontuyla belgelendirin ve dekontta kurun yazılı olduğundan emin olun.
TL rotası, gayrimenkul sahibi olmak istemeyen, taşınmaz riskini üstlenmek istemeyen ve üç yıl boyunca ihtiyaç duymayacağı sermayesi olan aileye uyar. Kur riskine tahammülü yoksa, üç yılın sonunda tutarın dolar karşılığını koruması gerekiyorsa veya tutarın bir kısmına yakın zamanda ihtiyacı olabilecekse uymaz. Danışma masasında bu soruyu en başta sorarız ve cevaba göre gayrimenkul rotasını öneririz.
Aracılık yapan biriyseniz, müşterinize bu rotayı anlatırken kur riskini ilk üç cümlede söyleyin. Rotayı yalnızca eşik ve süre üzerinden anlatan bir satış konuşması, sonradan müşterinizle sizin aranızı bozar.
Gayrimenkul almak yerine, 500.000 dolar karşılığı tutarın Türk lirası olarak üç yıl boyunca banka mevduatında, yatırım fonunda veya TL devlet tahvilinde tutulmasıdır. Yatırım TL cinsinden olmak zorundadır. Eş ve 18 yaş altı çocuklar tek başvuruda kapsanır.
Programın şartı budur. Rota, ülkeye Türk lirası cinsinden kaynak girmesini hedefler. Dolar veya euro cinsinden mevduat, fon ya da tahvil bu rota için kabul edilmez. Dolar getirisi isteyen yatırımcı için gayrimenkul rotası daha uygun olabilir.
Tutar TL olarak tutulduğundan, TL'nin dolara karşı değer kaybı dolar karşılığını düşürür. Faiz veya fon getirisi bu kaybı bazı dönemlerde karşılar, bazı dönemlerde karşılamaz. Başvuru anındaki dolar karşılığı ile sonraki dönem uygulaması için hukuk ekibinden yazılı görüş alınmalıdır.
Programın şartı tutarın üç yıl boyunca tutulmasıdır. Erken çekim, şartın ihlali anlamına gelir ve vatandaşlık durumunu riske sokabilir. Vadeli ürün seçerken ihtiyaç duyabileceğiniz likiditeyi baştan ayırın ve erken bozma sonuçlarını bankadan yazılı isteyin.
Üçü de TL cinsindendir ve farklı risk taşır. Mevduat sadedir ve vade ile faiz sabittir. Fonun getirisi dalgalıdır ve anapara garantisi yoktur. Devlet tahvili vadeye kadar tutulursa nominal bedel ödenir, vade öncesi satışta piyasa değeri değişir. Seçim, risk toleransınıza bağlıdır.
Gayrimenkul seçmek, ekspertiz, tapu ve ipotek geçmişi gibi taşınmaz risklerini ortadan kaldırır. Para banka veya devlet aracında durur. Karşılığında eşik 500.000 dolardır, 400.000 değil, ve tutar TL olarak kur riskine açıktır. Gayrimenkul rotasında ise taşınmaz piyasa riski taşır.
Bize yazın: bu rehberin ailenize nasıl uygulanacağını, kendi dilinizde ücretsiz ve gizli bir değerlendirmeyle yanıtlayalım. Buradan randevu alın veya WhatsApp'tan yazın.
Uyruğunuzu yazın, bir iş günü içinde yazılı görüş ve kalem kalem maliyet tablosu gönderelim. Yükümlülük doğmaz.
