Hintli Yatırımcılar İçin Türk Vatandaşlığı: Önce Bilinmesi Gerekenler

Türk programına Hint ilgisi her yıl büyüyor. Ancak Hindistan, satış konuşması yerine bir uyarıyla başladığımız tek pazardır, çünkü Hindistan hukuku çifte vatandaşlığa izin vermez. Bu rehber, kararın doğru sırayla verilmesi için önce o soruyu, sonra transferi ve belgeleri ele alır.

Çifte vatandaşlık sorusu, dürüstçe

Kendi isteğiyle başka bir vatandaşlık edinmek, Vatandaşlık Kanunu uyarınca Hindistan vatandaşlığından çıkmak ve Hint pasaportunu iade etmek anlamına gelir. OCI kartı (Overseas Citizen of India) Hindistan'a ömür boyu vizesiz giriş ve çoğu pratik hakkı geri verir. Oy kullanmak, kamu görevi ve tarım arazisi alımı bunun dışındadır. Bu takas kimi aile için kabul edilebilir, kimi için değildir. Her şey bu karara bağlı olduğu için soruyu en başa koyarız.

Doğru sıra: vatandaşlık, iade, OCI

Adımların sırası önemlidir ve geri alınamaz. Önce Türk vatandaşlığı kesinleşir ve Türk pasaportu elinize geçer. Ardından Hint pasaportu iade edilir ve iade belgesi alınır. En son OCI kartı için başvurulur. Hint pasaportunu Türk vatandaşlığı kesinleşmeden iade etmek, kararın negatif çıkması halinde kişiyi pasaportsuz bırakabilir. Bu yüzden iade, ancak Türk pasaportu elinizdeyken yapılır.

Süre planlamasında bu dönemi hesaba katın. Hint pasaportunun iadesi ve OCI başvurusu birkaç hafta ila birkaç ay sürebilir ve bu sürede Hindistan'a yapılacak seyahatlerin vize ile gerçekleştirilmesi gerekebilir. Güncel uygulamayı Hindistan konsolosluğundan teyit edin.

Türk rotası gerçekte kimlere uyar

• Hâlihazırda yurt dışında yaşayan, kalıcı bir uluslararası hayat planlayan ve OCI statüsünü kabul eden Hint vatandaşları. Körfez, Singapur ve Birleşik Krallık en sık örneklerdir.
• Küresel hareketlilik ile Avrupa ve Asya arasında bir üs arayan aileler.
• Varlığı her halükârda isteyen yatırımcılar. Vatandaşlığa başvurmadan Türk gayrimenkulü almak her zaman mümkündür ve bazı müşterilerimiz önce alıp vatandaşlık kararını sonraya bırakır.

Türk rotası şu kişiler için genellikle uygun değildir: Hindistan'da gelir vergisi mükellefi olarak yaşamaya devam edecek, Hindistan'da kamu görevi veya tarım arazisi planı olan ve oy hakkını korumak isteyen kişiler. Böyle bir aileye yazılı görüşümüz rotayı önermemek yönünde olur.

Yerleşik mi, yurt dışında mı: iki ayrı dosya

Hindistan'da yaşayan bir aile ile Körfez, Singapur veya Birleşik Krallık'ta yaşayan bir aile aynı programa başvursa da dosyaları farklı kurulur. Hindistan'da yaşayanlar için fon kaynağı LRS kurallarına bağlıdır, banka kaynağı Hindistan'dadır ve gelir vergisi beyanları dosyanın omurgasını oluşturur. Yurt dışında yaşayanlar için kaynak çoğunlukla zaten Hindistan dışındaki bir hesapta durur ve LRS tavanı sorun olmaz. İkinci grupta ana soru, OCI statüsünün aileye ne kadar yettiğidir.

Hindistan'da yaşamaya devam edecek bir aile için OCI kartı oturum hakkı vermez. Hindistan'da uzun süreli yaşam planı olan aileye bu rotayı öneremeyiz. Yatırımcı için daha uygun yol çoğu zaman vatandaşlık olmadan taşınmaz almak ve kararı ertelemektir.

Fon transferi: LRS tavanı

Liberalised Remittance Scheme, Hindistan'dan kişi başına mali yılda 250.000 dolar çıkışına izin verir. 400.000 dolarlık bir alım tipik olarak şu yollarla kurgulanır:

• Aile bireyleri arasında limit birleştirme, dikkatli belge düzeniyle.
• İki mali yıla yayılmış transferler.
• LRS kapsamı dışında kalan, yurt dışındaki NRI hesapları.

Her kalıbın kendi vergi ve belge sonuçları vardır. Bu kurgu transferden önce yapılır, sonra değil. İki mali yıla yayılan bir transferde taşınmazın bedeli tek seferde ödenmek zorunda olduğundan, yayma kararı alım sözleşmesinin ödeme planıyla uyumlu olmalıdır. Hint mali müşavirinizin ve vergi danışmanınızın görüşü dosyaya yazılı olarak eklenir.

LRS gönderiminde adım adım ve tıkanma noktaları

LRS kapsamındaki bir gönderim, Hindistan'da yetkili bir bankadan yapılır ve her işlemde banka sizden amaç beyanını ve ilgili başvuru formunu (A2 formu) ister. Gönderilen tutarın amacı olarak yurt dışında gayrimenkul alımı seçilir ve bu beyan, Türk bankasının ve ekspertiz sürecinin belgeleriyle çelişmemelidir. Banka ayrıca vergi kimlik bilgilerinizi, gelir kaynağınızı ve gelir vergisi beyanlarınızı sorar. Yüksek tutarlı gönderimlerde kaynakta vergi kesintisi (TCS) uygulanabilir. Oran ve eşikler mevzuata göre değişir, bu yüzden güncel durumu bankanızdan ve mali müşavirinizden yazılı öğrenin.

Tıkanma en sık üç yerde yaşanır:

1. Limitin aşılması: aynı mali yılda daha önce yapılmış eğitim, seyahat veya yatırım gönderimleri limitin içinde sayılır. Yeni gönderimden önce yıl içi toplam kullanımı bankadan teyit edin.
2. Amaç uyuşmazlığı: amaç beyanı ile Türkiye'deki alım sözleşmesi farklı tarihlerde veya farklı tutarlarda olursa banka gönderimi durdurur.
3. Aile limiti birleştirmede belge eksikliği: eşin veya yetişkin çocuğun limitini kullanmak için her kişinin kendi hesabı, kendi vergi kaydı ve kendi gönderim kaydı gerekir. Tek hesaptan toplu gönderim bu yöntemin yerine geçmez.

İki mali yıla yayma kararı alındığında Hindistan mali yılının 1 Nisan'da başladığı hesaba katılır. İkinci dilimin gönderimi için beklenecek süre, alım sözleşmesinin ödeme planına yazılmalıdır, çünkü satıcı kalan bedeli beklemek için yazılı güvence ister.

Belge zinciri: kurum kurum

Hindistan Apostil Sözleşmesine taraftır, yani konsolosluk onayı zinciri yerine apostil yeterlidir. Hindistan'da apostili Dışişleri Bakanlığı (MEA) verir. Tipik zincir şöyle işler:

1. Doğum belgesi: belediye veya yerel sicil biriminden alınır. Gerekirse eyalet düzeyindeki yetkili makama onaylatılır.
2. Evlilik belgesi: evlilik sicilinden alınır ve aynı şekilde eyalet makamı onayından geçer.
3. Adli sicil kaydı: polis izin belgesi (PCC) Pasaport Ofisi aracılığıyla alınır. Yurt dışında yaşayanlar için yaşadıkları ülkenin belgesi de istenebilir.
4. Apostil: belgelerin üçü de MEA tarafından apostillenir.
5. Çeviri ve noter: apostilli belgeler yeminli tercümanla Türkçeye çevrilir ve noterde onaylanır.

Hangi belgenin eyalet düzeyinde ek onaya ihtiyaç duyacağı eyalete ve belgeye göre değişir. Bu yüzden zincirin ilk haftasında eyalet bazında bir kontrol listesi çıkarırız. Zincirin tamamı tipik olarak üç ila beş hafta sürer.

Belgeler ve isim uyuşmazlığı

Doğum, evlilik ve adli sicil kaydı üçü birden gerekir. Belgelerle pasaport arasındaki isim uyuşmazlıkları en sık düzeltmedir.

Hint isimlerinde tek isim, orta isim, baba adı ve soyadı kullanımı belgeden belgeye değişebilir. Pasaportta tek isim yazan biri, evlilik belgesinde soyadıyla geçebilir. Pasaportun soyadı alanı boş olan kişilerde Türkçe belgede bu alanın nasıl doldurulacağı önceden kararlaştırılmalıdır. Kadınlarda evlilik sonrası soyadı değişimi, doğum belgesi ile pasaport arasında farklılık yaratır. Çeviri öncesinde tüm belgeler pasaportla aynı dizilime getirilmeli, gerekirse ilgili makamdan düzeltme belgesi alınmalıdır. Bu düzeltme, tipik olarak dört ila sekiz hafta sürer.

Süreç ve takvim

Fonlama kurgusu tamamlandıktan sonra süreç diğer uyruklarla aynıdır: vatandaşlığa altı ay ila bir yıl, tek İstanbul ziyareti, Hindistan'daki veya yaşadığınız ülkedeki Türk konsolosluğunda verilen vekâletnameyle uzaktan yürütme. Ayrıntılar için süreç sayfamıza bakın.

Alternatif olarak gayrimenkul yerine 500.000 dolar karşılığı Türk lirası tutma rotası da vardır. Bu rotada yatırım TL olarak tutulmak zorundadır. Aile bütçesi ve kur görüşünüz buna uyuyorsa TL rotası rehberimizi okuyun.

Sık sorulan sorular